Assessoria Jurídica Imobiliária, Cobrança de Aluguéis e Execução de Dívidas
Administração imobiliária com acompanhamento jurídico, cobrança e proteção do patrimônio.
Na Oliver Marques Imóveis, administrar um imóvel vai muito além de receber aluguéis. Oferecemos acompanhamento de cobranças, orientação jurídica, encaminhamento de ações de despejo e execução de dívidas, quando necessárias e legalmente cabíveis.
Cobrança administrativa e acompanhamento jurídico integrados aos nossos serviços de administração, conforme as condições do contrato.
Administração de Imóveis com Suporte Jurídico
A Oliver Marques Imóveis atua no mercado imobiliário desde 05 de setembro de 2000, oferecendo soluções em locação, venda, administração e assessoria imobiliária.
Nosso trabalho é acompanhar as obrigações contratuais, os pagamentos de aluguéis, os encargos da locação e as situações que possam exigir providências administrativas ou judiciais.
Buscamos oferecer tranquilidade aos proprietários por meio de uma administração organizada, preventiva e profissional.
Serviços Incluídos na Administração Imobiliária
Conheça os serviços oferecidos para facilitar a gestão e proteger os interesses do proprietário.
⚖️ Assessoria Jurídica
Orientação sobre contratos, direitos e deveres de proprietários e locatários, notificações e providências legais.
💰 Cobrança de Aluguéis
Controle dos vencimentos, identificação de atrasos e cobrança administrativa dos valores devidos.
📋 Cobrança Extrajudicial
Notificações, tentativas de negociação e acompanhamento de acordos para regularização dos débitos.
🏠 Ações de Despejo
Encaminhamento para avaliação jurídica de ações de despejo, quando necessárias e previstas na legislação.
⚖️ Execução de Dívidas
Organização de documentos e encaminhamento de cobranças judiciais ou execuções, quando legalmente cabíveis.
📝 Contratos e Notificações
Elaboração e acompanhamento de contratos, aditivos e comunicações formais.
🔍 Análise Cadastral
Avaliação de documentos, renda e crédito dos interessados na locação.
🔑 Rescisão e Desocupação
Acompanhamento da entrega do imóvel, vistoria final e apuração de pendências.
📊 Prestação de Contas
Acompanhamento financeiro, recebimentos, repasses e informações da administração.
Como Funciona a Cobrança de Aluguéis Atrasados?
A inadimplência pode comprometer o planejamento financeiro do proprietário. Por isso, adotamos procedimentos organizados para buscar a regularização.
Identificação do Atraso
Acompanhamos os vencimentos e identificamos os valores não pagos.
Cobrança Administrativa
Entramos em contato com o locatário para informar a pendência e buscar solução.
Notificação e Negociação
Quando necessário, encaminhamos notificações e avaliamos possibilidades de acordo.
Encaminhamento Jurídico
Persistindo a inadimplência, a situação poderá ser encaminhada para avaliação das medidas judiciais cabíveis.
Cobrança Judicial e Execução de Dívidas de Aluguel
Quando as tentativas de cobrança administrativa não solucionam a inadimplência, poderá ser necessária uma medida judicial.
Quais valores podem ser cobrados?
- Aluguéis vencidos e não pagos.
- Encargos locatícios de responsabilidade do locatário.
- Multas e juros legalmente exigíveis.
- Despesas comprovadas e contratualmente devidas.
- Danos ao imóvel devidamente apurados.
- Outras obrigações exigíveis da locação.
Nossa administração organiza os documentos e encaminha a situação para avaliação jurídica da medida adequada.
Ações de Despejo e Recuperação do Imóvel
A ação de despejo é uma medida judicial prevista na Lei do Inquilinato, utilizada nas hipóteses legalmente admitidas.
Quando necessário, a Oliver Marques poderá encaminhar a situação para análise jurídica e acompanhar administrativamente o procedimento.
Nosso acompanhamento pode incluir:
- Levantamento de débitos.
- Organização de contratos e documentos.
- Registro das tentativas de cobrança.
- Encaminhamento ao advogado responsável.
- Acompanhamento administrativo do processo.
- Comunicação com o proprietário.
A retomada do imóvel deve seguir os procedimentos previstos em lei, respeitando os direitos de todas as partes envolvidas.
⚖️ Ações Judiciais: Condução Exclusiva dos Nossos Advogados
Na Oliver Marques Imóveis, as ações judiciais relacionadas à administração imobiliária são acompanhadas por advogados habilitados, capacitados e experientes.
Nossos profissionais possuem conhecimento técnico para avaliar contratos, documentos, provas, riscos processuais e medidas jurídicas adequadas a cada situação.
📢 Nossa Política de Condução Jurídica
A Oliver Marques Imóveis adota como princípio seguir a orientação técnica dos advogados responsáveis pela condução das ações judiciais.
A definição da estratégia jurídica, das manifestações processuais e dos procedimentos técnicos é responsabilidade dos profissionais habilitados.
Não aceitamos imposições, interferências indevidas ou orientações de pessoas não habilitadas determinando como os nossos advogados devem conduzir tecnicamente uma ação judicial.
O proprietário poderá apresentar documentos, esclarecer fatos, manifestar suas preocupações, fazer perguntas e receber informações sobre o andamento do processo.
Todas as informações relevantes serão avaliadas pelos advogados, respeitando os direitos do cliente, as decisões que dependam de sua autorização e os limites do mandato.
Nenhuma medida será adotada simplesmente por pressão ou opinião pessoal, sem a devida avaliação jurídica.
🏛️ Experiência em Ações Judiciais
Ao longo de nossa trajetória desde 2000, acompanhamos diversas demandas judiciais relacionadas à locação, cobrança de aluguéis, despejo, execução de dívidas e conflitos imobiliários.
Já tivemos ações com resultados favoráveis e também ações com resultados desfavoráveis.
Essa experiência demonstra que nenhum processo judicial possui resultado garantido, independentemente da experiência do advogado responsável.
⚖️ Quem Decide é a Justiça
Cada ação judicial depende dos fatos, das provas apresentadas, da legislação aplicável e da interpretação do juiz ou tribunal competente.
Mesmo quando existe fundamento jurídico para uma demanda, o Poder Judiciário poderá adotar entendimento diferente daquele defendido pelas partes.
Por esse motivo, não prometemos vitória em processos judiciais e não criamos expectativas de resultados garantidos.
Nosso compromisso é atuar com responsabilidade, transparência, orientação técnica e respeito às decisões judiciais.
📚 Trabalhamos Sempre Dentro da Lei
Nossa atuação observa a legislação brasileira, especialmente:
- Lei nº 8.245/1991 — Lei do Inquilinato.
- Lei nº 10.406/2002 — Código Civil.
- Lei nº 13.105/2015 — Código de Processo Civil.
- Lei nº 8.906/1994 — Estatuto da Advocacia.
- Demais normas aplicáveis a cada situação.
Nosso Compromisso com o Proprietário
A Oliver Marques Imóveis respeita seus clientes e busca proteger seus interesses com ética, profissionalismo e segurança jurídica.
Quem define a estratégia jurídica é o advogado responsável. Quem decide o processo é a Justiça. Nossa obrigação é trabalhar sempre dentro da lei.
O acompanhamento administrativo da imobiliária não substitui a atuação profissional do advogado habilitado perante o Poder Judiciário.
Por Que Administrar Seu Imóvel com a Oliver Marques?
🏢 Experiência Desde 2000
Mais de 26 anos de trajetória no mercado imobiliário.
🛡️ Gestão Preventiva
Análise cadastral, contratos e acompanhamento para reduzir riscos.
🤝 Atendimento Humanizado
Orientação e comunicação com proprietários e locatários.
📱 Administração Digital
Acompanhamento das informações da locação pelos canais digitais disponibilizados.
💼 Cobrança Integrada
Controle financeiro e procedimentos organizados de cobrança.
⚖️ Suporte Jurídico
Encaminhamento e acompanhamento de demandas jurídicas conforme o contrato.
Conheça Nossos Serviços Imobiliários
Aluguel Garantido
Conheça as condições e benefícios disponíveis para proprietários.
Conhecer BenefíciosPerguntas Frequentes sobre Assessoria Jurídica
A assessoria jurídica está incluída na administração?
A Oliver Marques oferece acompanhamento e encaminhamento jurídico integrado à administração, conforme as condições contratadas. Custas e honorários extraordinários seguem o contrato.
A imobiliária cobra aluguéis atrasados?
Sim. Realizamos o acompanhamento dos pagamentos e os procedimentos de cobrança administrativa previstos no contrato.
Quem decide como uma ação judicial será conduzida?
A estratégia técnica e os atos privativos da advocacia são definidos pelos advogados habilitados responsáveis, respeitando a legislação, os direitos do cliente e as autorizações necessárias.
O proprietário pode determinar o que o advogado deve fazer?
O proprietário pode apresentar informações, documentos, dúvidas e solicitações. Entretanto, não poderá impor ao advogado procedimentos ilegais ou tecnicamente inadequados. A condução profissional observa a independência técnica e os limites do mandato.
A Oliver Marques garante vitória em ações judiciais?
Não. Nenhuma imobiliária ou advogado pode garantir o resultado de um processo. A decisão depende dos fatos, das provas, da legislação e do Poder Judiciário.
A Oliver Marques já perdeu processos judiciais?
Sim. Ao longo de nossa trajetória, acompanhamos ações com resultados favoráveis e desfavoráveis. Isso faz parte dos riscos inerentes aos processos judiciais.
É possível executar uma dívida de aluguel?
Sim. Créditos de aluguel e encargos acessórios documentalmente comprovados podem ser objeto de execução, quando preenchidos os requisitos legais.
A imobiliária acompanha ações de despejo?
Sim, quando aplicável e contratado, podemos acompanhar administrativamente e encaminhar a situação ao advogado responsável.
Quem paga as despesas judiciais?
Custas, despesas processuais e honorários seguem a legislação, as decisões judiciais e as condições expressamente previstas no contrato.
A cobrança garante que o proprietário receberá?
Não. A cobrança não garante a recuperação dos valores. A modalidade de aluguel garantido, quando contratada, possui regras e limites próprios.
A imobiliária pode retirar o locatário do imóvel?
Não por iniciativa própria. A retomada do imóvel deve seguir as hipóteses e procedimentos previstos em lei.
Como contratar a administração de imóveis?
Entre em contato com nossa equipe, solicite uma avaliação gratuita e conheça as condições da administração imobiliária.
Seu Imóvel Merece uma Administração Completa
Conte com a experiência da Oliver Marques para administrar seu patrimônio com controle financeiro, cobrança, acompanhamento jurídico e atendimento profissional.
Oliver Marques Imóveis — desde 2000 cuidando do patrimônio dos nossos clientes.