Oliver Marques Imoveis 


 Dicas para alugar seu imóvel


 Leia com atenção


Procurar uma Empresa que tenha Creci Jurídico, idônea e que trabalhe com profissionais credenciados e preparados para oferecer o seu imóvel.

Importante escolher com qual modalidade você quer alugar seu imóvel hoje tem várias consulte.

Mostrar o certificado de propriedade do imóvel antes de pôr para ALUGAR, ou procurador com poderes para efetivar a locação.

Abaixo algumas dicas que podem evitar que seu imóvel seja rejeitado e podem fazer com que sua LOCAÇÃO seja agilizada e segura, confira.

  • Centralize a LOCAÇÃO de seu imóvel com uma imobiliária,
  • Conheça melhor as condições de cada empresa,
  • Veja o que ela tem para lhe oferecer
  • Conheça o local onde vai deixar seu patrimônio.
  • Veja as reclamações na internet da empresa
  • Procure uma avaliação de mercado justa e não aquela que atenda aos interesses dos locadores ou das imobiliárias que querem captar o imóvel para efetivar a locação, que por sua vez, sempre acaba avaliando o imóvel acima do valor de mercado, apenas para conseguir a autorização com os locadores, mas depois não conseguem alugar o imóvel. Às vezes é realizada uma avaliação baixa para estar alugando mais rápido e vocês locadores estarão perdendo dinheiro, sendo que muitas das vezes seu imóvel pode ser alugado por um valor superior. Pesquise sempre pelo menos com 3 (três) empresas que possuem Creci Jurídico.
  • Uma avaliação justa é um importante passo na hora de alugar o imóvel, pois permite que o imóvel seja alugado por um preço competitivo.
  • A empresa imobiliária escolhida deverá exigir do cliente locador cópias de todos os documentos como:
  • Taxa de condomínio, contas de luz e água, impostos e ainda cópia da identidade e CPF do (s) locadores (es), quando obter uma proposta de locação.
  • Na escolha da imobiliária,
  • Veja também qual delas pode lhe proporcionar e garantir uma boa divulgação do seu imóvel, como: placas, anúncios em jornais de grande circulação, de bairros e portais imobiliários. Como Zap, Viva Real, OLX, Zo imóvelweb, Plugimoveis, Google, Facebook, Instagran, entre outros
  • Permita que o corretor coloque placa em seu imóvel, dê a ele autorização por escrito para colocar placa, desde que anuncie nos melhores portais.
  • O Creci fiscaliza as placas, pois segundo estatísticas do mercado a placa ainda é o melhor meio de divulgação do imóvel.
  • Mas cuidado, o excesso de placas pode desvalorizar o seu bem, e causar multa pela prefeitura do seu município.
  • Se o imóvel estiver vago deixe sempre a chave disponível com a imobiliária.
  • Se o imóvel estiver ocupado deixe o cliente à vontade no momento da visita. De preferência, o corretor deve mostrar sozinho o imóvel.
  •  Negociações exigem habilidades, treinamento e experiência.
  • Ao receber uma proposta, seja flexível na negociação.
  • Dica muito importante
  • Consulte sempre se está incluso parte jurídica mais custas de processo no contrato de prestação de serviço,.
  • Na Oliver Marques você não paga nada para despejar um locatário todas as custas e por conta da Oliver. Anunciamos em todas mídias digital e nos melhores portais de anúncios.
  • Leia com muita atenção o seu contrato de locação ou de prestação de serviço para ver as garantias da locação, 
  • Veja se a empresa está filiada ao SPC ou Serasa.
  • Caso não seja empresa, exemplo
  • Escritório de corretor autônomo não pode encaminhar o nome para negativar e nem se filiar ao SPC ou Serasa.
  • Consulte o contrato de locação.
  • Leia com muita atenção as garantias caso tenha dúvidas consulte outro profissional da área.
  • No contrato prestação de serviço da Empresa ou corretor autônomo tem que estar especificado os serviços prestados
  • Tipo despesa como uma ordem de despejo
  • Departamento jurídico, custas de processo
  • Despesas de custas de processo muito importante você saber de tudo antes de fechar negócio.
  • Na Oliver Marques departamento jurídico e custas tudo por conta da Empresa em caso de despejo por falta de pagamento. 
  • Consulta sempre o CNPJ e Creci da empresa para ver se existe como empresa.
  • Segue exemplo número do creci jurídico ( 18855-J )
  • Corretor autônomo, o creci físico ( 63950-F ).
  • Sempre tem que estar presente no cartão ou na faixada da empresa ou em placas colocada no imóvel

Atenção Todo o contrato de locação e prestação de serviço tem que estar assinado pelos proprietários da imobiliária e pelo corretor responsável isso é um direito seu exija, para que você possa estar realizando uma locação segura e correta com mais responsabilidades pela prestação de serviço.

Verifique se a Empresa tem CNPJ consulte no serasa e spc e Creci Jurídico.

Corretor autônomo CPF, RG consulte no serasa e spc e Creci Físico.

Consulte as garantias de cada empresa a forma de trabalho a final ela vai cuidar do seu patrimônio.

A Oliver Marques agradece a oportunidade de negócio.


Veja a dica que a Oliver Marques dá para alugar seu imóvel rápido


Se você quer alugar seu imóvel, tem que investir nos itens a seguir pode ser uma ótima estratégia para chamar a atenção de inquilinos e ter motivos para aumentar sua rentabilidade e alugar mais rápido seu apartamento ou casa para fechar um bom negócio.


Como proprietário

Foque no conforto do inquilino e estética do apartamento e casa “Se você fica dez anos sem dar uma nova cara para o imóvel, o aluguel desvaloriza”, explica a Oliver Marques, pequenas reformas, sem grandes quebradeiras, já trazem retorno ao seu investimento.

Tem que sempre atualizar o imóvel para não ter que fazer tudo de uma vês 

Veja como valorizar seu imóvel para ser alugado rápido


 Paredes claras e pintadas

A primeira impressão do imóvel fica prejudicada se ele é escuro e sujo, por isso mantenha limpo o imóvel, pinte as paredes de uma cor clara, que permita que a luz natural se espalhe pelos cômodos. A claridade proporciona uma sensação agradável. Paredes pintadas valorizam muito o imóvel e aceleram o aluguel.


 Piso frio ou laminado

Prefira pisos de fácil manutenção, que dão um ar de limpeza ao imóvel. Pisos frios e laminados os mais procurados.


 Tomadas e disjuntores em dia

Toda a rede elétrica do apartamento e casa precisa funcionar perfeitamente. Troque as tomadas antigas pelas novas, de três pinos, que se adaptam a novos eletrodomésticos e evitam o risco de adaptadores.


 Revestimentos novos

Em cozinhas e banheiros de apartamentos antigos, só mantenha os azulejos originais se eles estiverem bem conservados. Em geral, azulejos neutros e novos são mais fáceis de agradar. Na pia do banheiro e da cozinha.quanto mais atualizado mais fácil alugar. 


Armários embutidos

Dificilmente o inquilino vai carregar móveis sob medida de um imóvel para outro. Armários embutidos na cozinha, nos quartos e nos banheiros aumentam as chances de alugar rápido.


Box 

O box é um item de conforto importante: protege do frio, não molha o banheiro é mais prático e, além de tudo, deixa o banheiro mais bonito.

 Ele é um investimento inteligente porque dura muitos anos sem precisar ser trocado.


Telhado 

Sempre verificar o telhado antes de alugar para não ter problemas de infiltração, manter a limpeza das calhas para não causar prejuízos futuro.

E de responsabilidade do proprietário (Elétrica) (Hidráulica) e (Telhado)

                   


Encaminhe sempre uma mensagem através do site ( Fale Conosco ) estamos à disposição para qualquer esclarecimentos sugestões e reclamações.


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