🏠 Agendamento de Vistoria Final do Imóvel
Vai devolver seu imóvel alugado? Confira todas as condições antes de solicitar a vistoria final.
Evite pendências, atrasos e custos adicionais com uma segunda vistoria.
⚠️ Atenção: evite a cobrança de uma segunda vistoria!
Solicite a vistoria final somente quando tiver certeza de que o imóvel está pronto para devolução.
O vistoriador irá comparar as condições atuais do imóvel com o laudo e as fotografias da vistoria de entrada.
Se forem identificadas pendências de responsabilidade do locatário e for necessária uma nova vistoria após os reparos, poderá ser cobrada uma taxa de segunda vistoria, conforme previsão contratual válida e legislação aplicável.
Antes de agendar, confira pintura, limpeza, portas, vidros, instalações e todos os itens registrados na vistoria inicial.
🔍 O que é a vistoria final do imóvel alugado?
A vistoria final é o procedimento de conferência realizado na devolução de casas e apartamentos alugados ou imóveis comerciais.
O objetivo é comparar o estado de conservação atual com o laudo de vistoria inicial, garantindo transparência para o locatário e o proprietário.
📋 O que será verificado durante a vistoria?
🎨 Pintura e acabamento
Paredes, tetos, pisos, revestimentos, manchas, furos e alterações realizadas durante a locação.
🚪 Portas e janelas
Fechaduras, dobradiças, puxadores, vidros, persianas e funcionamento das aberturas.
⚡ Instalações elétricas
Tomadas, interruptores, luminárias, chuveiros e equipamentos existentes na entrada.
🚰 Instalações hidráulicas
Torneiras, registros, descargas, sifões, vazamentos e demais componentes.
🌳 Áreas externas
Quintal, jardim, garagem, portão automático, piscina e demais instalações existentes.
🧹 Limpeza e conservação
Limpeza geral, retirada de objetos, conservação dos ambientes e condições de entrega.
✅ Checklist antes de solicitar a vistoria
Marque os itens que já conferiu. Utilize a vistoria inicial como referência.
0 de 12 itens conferidos.
💰 Quando poderá haver cobrança da segunda vistoria?
Quando a vistoria inicial de saída identificar pendências e for necessário um novo comparecimento para conferir os reparos, poderá existir cobrança adicional, desde que amparada pelo contrato e pela legislação aplicável.
Não solicite a presença do vistoriador enquanto houver reparos pendentes de sua responsabilidade. Verifique cuidadosamente o imóvel antes de marcar a visita.
A necessidade de reparos e eventuais cobranças deverá ser analisada considerando o desgaste natural, o laudo de entrada, as condições do contrato e a responsabilidade de cada parte.
📅 Solicitar Agendamento de Vistoria Final
Preencha as informações abaixo para preparar sua solicitação. Ao clicar em enviar, será aberta uma mensagem no WhatsApp da Oliver Marques Imóveis.
📋 O que acontece após a vistoria final?
Será elaborado um registro das condições observadas e, quando cabível, um laudo comparativo com a vistoria inicial.
Se forem identificadas pendências de responsabilidade do locatário, poderão ser adotadas as providências aplicáveis:
- Apresentação dos itens identificados.
- Possibilidade de realização dos reparos cabíveis.
- Apuração dos custos de reparação.
- Negociação de solução entre as partes.
- Formalização das pendências e dos acordos.
Eventuais desacordos poderão ser encaminhados para as medidas de cobrança legalmente cabíveis, considerando o contrato, as vistorias, as fotografias e os documentos pertinentes.
Consulte também a Lei do Inquilinato e orientações sobre locação.
❓ Perguntas Frequentes sobre Vistoria Final
Quando devo solicitar a vistoria final?
Quando o imóvel estiver desocupado, limpo e com os reparos de sua responsabilidade concluídos, conforme as condições documentadas na entrada e as orientações da administradora.
O que acontece se o imóvel não passar na primeira vistoria?
As pendências serão registradas e deverão ser avaliadas. Caso seja necessário um novo comparecimento para verificar reparos de responsabilidade do locatário, poderá haver cobrança de segunda vistoria, conforme previsão contratual válida e legislação aplicável.
Preciso devolver o imóvel pintado?
Devem ser observados o estado inicial, as obrigações contratuais válidas e o desgaste natural. Confira o laudo e as fotografias da vistoria de entrada.
Preciso apresentar as contas de água, luz e gás?
A administradora poderá solicitar comprovantes para apuração de consumos e débitos, observadas as condições legais e contratuais.
Quem paga os reparos identificados?
Os danos comprovadamente causados pelo locatário ou por pessoas sob sua responsabilidade são, em regra, de sua responsabilidade. O desgaste normal de uso não deve ser tratado automaticamente como dano indenizável.
O agendamento pelo WhatsApp já fica confirmado?
Não. O WhatsApp encaminha a solicitação à equipe. A data e as condições do atendimento dependem de confirmação da Oliver Marques Imóveis.
🤝 Oliver Marques Imóveis
Desde 05/09/2000 oferecendo serviços de locação, venda e administração de imóveis em Osasco e São Paulo.
Telefone: (11) 3768-5000
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